Uno de los momentos más importantes de la vida, creo yo, un símbolo de estabilidad y madurez y una gran alegría, pero también un montón de responsabilidades: la compra de una casa.

Después de todos los trámites que hay que hacer, entrega de documentos, firmas y demás toca esperar la famosa entrega de vivienda, ese momento que más allá de recibirla debe ser el momento para revisar cada detalle.

¿Qué debo revisar al comprar una casa?

La recomendación es iniciar de la siguiente forma, para ir tomando corte, empiece con el techo, luego con los muros, posteriormente las ventanas y las puertas, y al final con los pisos, siguiendo este procedimiento en cada zona, sala, cocina, baños etc.

Revisar el techo: En el interior de la casa hay que revisar que no haya grietas, cuarteaduras y que la pintura esté uniforme.

Para revisar la azotea: generalmente esta es la zona más difícil de verificar ya que puede que no haya disponible una escalera para revisar, así que lo más recomendable es que se avise con anticipación al encargado de la entrega su deseo de revisar la azotea, para que llegado el día, tenga forma de subir, en la azotea se debe revisar lo siguiente:

  • No debe de haber perforaciones, huecos, o cualquier protuberancia.
  • Si cuenta con preparaciones para minisplit no deben estar tapadas o con obstrucciones.
  • Debe tener las tapas ciegas de los suministros de energía.
  • Los extremos deben de estar bien adheridos a los pretiles o muros.
  • La azotea debe de estar limpia, libre de objetos, basura o tierra.
  • Las bajas de los pluviales no deben tener obstrucciones.
  • Muy importante no olvidar el impermeabilizante, que este bien aplicado hasta las orillas y sin huecos.

Muros

  • Revisar que no existan escurrimientos de pintura en paredes y que las capas estén completas y uniformes.
  • Busque fisuras o grietas ya que si el yeso, material que generalmente se usa, puede aparecer gritas o fisuras, tampoco rayones o áreas rugosas.
  • Revise que la posición de las salidas eléctricas estén funcionales y si tienen contactos de seguridad que funcionen correctamente el sistema. Aquí se puede aprovechar para revisar que las lámparas o focos funcionen correctamente.

Ventanas y puertas

  • Abrir y cerrar cada puerta con llave, que no haya ninguna obstrucción y que los botones de cierre funcionen correctamente.
  • No deben ofrecer ningún tipo de resistencia al cierre o a la apertura.
  • En las ventanas revisar los mosquiteros, que no estén rasgados y en caso de que se puedan retirar comprobar que se pueda hacer.
  • Los filetes no deben tocar la ventana, cuidar el detalle estético.
  • En el caso de las puertas corredizas que el sistema de cierre sea correcto y que al correr no tenga problemas.

Pisos y azulejos

  • Revisar, en la medida de lo posible casa pieza, no es necesario estar agachado o a gatas, las grietas o despostilladas serán fácil de identificar.
  • Buscar piezas huecas, al dar un golpeteo a estas piezas se identificar por un sonido muy peculiar, son producto de una mala aplicación, estas piezas se pueden desprender o quebrar.
  • Las boquillas entre pieza y pieza deben ser uniformes, del mismo color y sin manchas.
  • No debe haber desniveles entre pieza y pieza, es fácil de identificar, caminando podrás sentir si las piezas están desniveladas.

Extras

  • Con toda confianza puede medir las dimensiones de todas las habitaciones, que los espacios coincidan con lo ofrecido.
  • No olvides el exterior y los pasillos.
  • Que prueben todos los servicios o al menos agua y luz, que son los más prácticos, el gas requiere una revisión extra por parte del proveedor.
  • Revisa que los baños funcionen correctamente, que la descarga y el llenado sea adecuado.

Garantías: Uno de los aparatados más importantes es el referente a las garantías y la instalación de servicios:

  • Exigir las cartas para la instalación de servicios, así aseguras que cumpla con los requisitos municipales para ser habitada y podrías hacer la contratación de los servicios.
  • Solicitar por escrito cada una de las garantías, el estándar de garantías es de 5 años en la parte estructural, 3 años en impermeabilización, 1 año en tuberías y 7 días en lo referente a contactos, apagadores y llaves, ellos consideran que con el uso (mal uso) pueden presentarse fallas.
  • No olvides que deben ser por escritos y muy importante, si no estás satisfecho con algo, exige los cambios y no recibas la casa, su prioridad es entregarla, si firmas recibido con la promesa que lo harán después, les tomará mucho tiempo más que si no la recibes y queda pendiente de entrega por esos detalles.

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